Para constructoras con proyectos activos
Seractiva coordina el proceso legal entre su constructora, el comprador y la institución financiera: un expediente por unidad, tiempos definidos, seguimiento en línea y un solo responsable hasta la inscripción.
El costo real del retraso
Entre la reserva y la inscripción hay cinco etapas, tres partes y decenas de documentos. Cada etapa detenida prolonga el cobro, desgasta al comprador y consume al equipo que debería estar vendiendo.
El desembolso de la institución financiera llega después de la escritura inscrita. Cada semana detenida es capital comprometido que no entra.
Persiguiendo copias de cédula, certificados vencidos y respuestas del oficial de crédito, en lugar de cerrar las unidades que faltan.
Nadie le explica en qué etapa está su trámite ni qué falta. La incertidumbre es lo que hace que una venta se caiga.
Trámites parados hace meses, observaciones del Registro sin subsanar y unidades entregadas sin escritura inscrita.
Cómo gestionamos una escritura
Abra cada etapa para ver lo que normalmente detiene el trámite y lo que hacemos nosotros.
Trazabilidad
Cada proyecto recibe un tablero con el estado de cada unidad: etapa, días en esa etapa, responsable y próxima acción con fecha. Su gerente comercial deja de llamar para preguntar y su comprador recibe respuestas concretas.
| Unidad | Comprador | Etapa | Días | Financiamiento | Próxima acción |
|---|---|---|---|---|---|
| A-101 | M. C. | Escritura | 3 | Banco | Firma en notaría · 31 jul |
| B-204 | J. V. | Crédito · detenido | 11 | BIESS | Reingreso de certificado de gravámenes · 30 jul |
| B-207 | L. A. | Promesa | 5 | Banco | Revisión de minuta con el comprador · 1 ago |
| A-305 | R. P. | Inscrita | — | Contado | Entrega de escritura inscrita · completado |
Ejemplo ilustrativo con datos ficticios. El formato final se define en el diagnóstico, según cómo trabaja su equipo comercial.
Modalidades de trabajo
No hay un solo paquete. La modalidad depende de cuántas unidades tiene en comercialización y de si ya cuenta con un equipo legal interno.
Por operación
Para empresas con pocas operaciones al mes. Se contrata el trámite completo, desde la promesa hasta la inscripción.
Por proyecto
Para promotores con varias unidades en venta. Tomamos todos los expedientes del proyecto con tiempos y reporte acordados.
Mensual o por volumen
Su área de escrituración operada por nosotros: capacidad definida por mes, un responsable asignado y tablero compartido.
Cartera detenida
Revisamos los trámites estancados, identificamos por qué se detuvieron y los cerramos uno por uno.
Desborde
Si ya tiene abogado interno y un pico de escrituración, absorbemos el exceso de carga sin reemplazar a su equipo.
El diagnóstico define la modalidad y el alcance antes de que exista una propuesta económica.
Empezar por el diagnósticoPara ser claros
Nuestra especialidad es la venta de vivienda financiada con crédito hipotecario. Si su caso está en la columna derecha, se lo decimos en la primera llamada.
Quiénes responden por el expediente
Un equipo respaldado por más de 20 años de experiencia jurídica inmobiliaria.
Seractiva, constituida en 2020, con el respaldo de Santillán Abogados.
Experiencia en expedientes con banca privada, mutualistas y BIESS.
Le decimos cuántos expedientes podemos tomar por mes antes de firmar.
"[Testimonio o caso de éxito real: situación inicial, número de trámites, tiempo antes y después, resultado.]"
Pendiente: reemplazar con caso documentado y autorizado por el cliente.
Punto de entrada
Una reunión de 30 minutos para revisar cómo circula hoy un trámite entre su constructora, el comprador y la institución financiera. Salimos con el mapa del proceso y los puntos exactos donde se detiene.
Preguntas